套现再融资是借款人再次申请贷款，其金额超过原先贷款的金额。借款人在利率下降时会再融资，贷款人在评估借款人再融资的申请时，需要考虑贷款价值与所申请的贷款金额及房产的市场价格。融资成本是资金使用者支付给资金所有者的报酬。包括：（1)融资费用。企业在资金筹资过程中发生的各种费用。（2)资金使用费。指企业因使用资金而向提供者支付的报酬，如股票融资向股东支付股息、红利，发行债券和借款支付的利息，使用资产支付的租金等。（3)机会成本。就企业内源融资来说，如果从社会各种投资或资本所取得平均收益的角度看，其留存收益也应于使用后取得相应的报酬。(4)风险成本。主要指破产成本和财务困境成本。(5)代理成本。资金的使用者和提供者之间会产生委托-代理关系，委托人为了约束代理人行为须支付监督和约束费用。