建筑覆盖率

建筑覆盖率（building coverage ratio），工学-人居环境科学. 建筑学-城市设计-〔城市空间要素〕，用地红线范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。又称建筑密度。建筑覆盖率可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度，是控制性详细规划的强制性指标之一。计算公式：建筑覆盖率=（建筑基底面积之和/规划建设用地面积）×100%。建筑覆盖率采取上限控制或幅度控制，通常为20%～50%。在居住区中，建筑覆盖率与容积率越低，居住舒适度越高。控制建设项目的建筑覆盖率，是为了保证建设项目建成后城市的空间环境质量，使项目能满足绿化、地面停车场地、消防车作业场地、人流集散空间和相关配套设施用地的面积要求。建筑覆盖率指标和用地性质密切相关，如居住区需要保证良好的日照、通风、绿化等方面要求，建筑覆盖率一般较低；而商业区、办公区等建筑底层使用频率较高，需要充分发挥土地效益，建筑覆盖率则相对较高。城市不同类型的地区拥有适合的建筑覆盖率非常重要，如建筑覆盖率过高，会造成公共空间紧缺，城市生活舒适度下降。如覆盖率过低，则会造成城市空间离散，给城市生活带来不便。