特征价格模型（hedonic price model），经济学-经济学-空间经济学-城市经济学，处理异质性产品差异特征与产品价格关系的模型。又称特征价格法、效用估计法等。模型将异质性商品视为一系列同质的特征聚合而成的“特征束”，不同特征在各自的隐含市场上各有其特征价格，这些特征价格的聚集构成了异质性商品的价格。其理论基础是澳大利亚经济学家K.J.兰开斯特（Kelvin John Lancaster，1924～1999）在1996年提出“商品是由一系列特征要素构成的集合，消费者对商品的需求不是源于商品本身，而是商品所包含的各种特征”。其通常用函数形式表示：式中为异质性商品价格；为常数项；分别表示商品的个特征，分别是各个特征对应的特征价格，为随机误差项。该模型在房地产领域应用广泛。其基础是认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。