周岳：详解远洋资本投资逻辑

乐居财经讯王泽红发自北京12月20日，2018第三届中国不动产资产管理大会在北京•W酒店隆重举行，来自远洋资本副总经理周岳在现场接受了乐居财经专访，详细阐述了2018年远洋资本在物流地产领域的发展布局和投资逻辑。

目前，物流地产在我国的发展方兴未艾，从2017年年底开始，远洋资本开始涉足物流地产投资领域，经过一年的发展，远洋资本已经在物流运营领域中构建了自己的生态圈。周岳介绍道，远洋资本的物流地产投资布局主要集中在两个层面：借助“轻资产”的方式锚定“租户”；依托“重资产”属性为被投企业提供定制开发、长期回租等附加增值服务。

2018年中，远洋资本在轻资产方面：已在常温、冷链集及多个细分领域有所布局。

在冷链领域，投资了行业的龙头企业，包括九曳供应链和郑明证明物；

在零担快运领域，投资了壹米滴答；

在仓配领域，投资了宇培集团和发网；

在同城货运方面，投资了驹马配送。

而在重资产方面：远洋资本目前已经在全国主要的物流节点获取了将近十几个项目，包括天津、郑州、徐州、南京、西安、昆山、武汉、嘉兴和昆明等城市。截止2018年11月底，已获取项目11个，占地面积1408亩，可出租面积约80万平米，累计投资总额约35亿元。周岳表示，这些仓库大概会在未来1到2年的时间内推向市场。

可以说，轻重并举就在远洋资本在物流地产的投资逻辑。周岳介绍，其实，物流地产本身的行业逻辑与远洋过去经营很多年的商业不动产的底层逻辑相同，都是重资产逻辑，通过获取土地建设资产，然后经过运营，最终持有退出，这是一个基础逻辑。那么，远洋的主力资金也会布局在重资产投资领域，因为这个领域对于资金的需求量相对会大一点；但是怎么能够去提升重资产的布局和提高收益率，这就要通过投资轻资产领域去实现，两者之间是协同效应的关系。

所以，从投资计划来讲，远洋资本会在未来3到5年中，形成将近500万平米的可出租面积，进入行业第一梯队；从运营上来讲，会分成干仓标准库与冷链两个业务，不仅是因为远洋资本在冷链运营领域有比较完善的布局，还有一个原因就是冷链领域在物流地产行业中潜力巨大，未来远洋资本30%的投资会放到冷链地产领域。

其实，物流地产作为一个新兴的投资领域，已经吸引了众多的投资机构纷纷入场。那么远洋资本与其它企业的投资逻辑有何不同呢？周岳解释道，我们并没有完全在远洋体系内去打造自己的运营能力，而是在物流运营行业中自选取一些领军企业进行投资。通过这种方式，我们希望与被投企业共同发展，一方面为实现远洋资本赋能投资的理念，另外一方面也希望这被投企业能够提供他们自身的服务，最后实现双赢。

在物流地产投资领域，远洋资本自身的定位是一个产业投资人，我们希望是能够跟行业里面那些资源长期共同的去发展，因为对于这个行业我们是长期看好的，周岳最后总结道。

2018第三届中国不动产资产管理大会由睿和智库、万商俱乐部主办与乐居财经联合主办，围绕资产并购、股权融资、城市更新等议题展开。本次峰会邀请了500+精英不畏严寒汇聚京城参会、100+大咖敞开心扉分享穿越周期的秘诀、7场活动路演、论坛、行走环环相扣，以及3天时间 80+机构联手献上智慧盛宴。