土地资产（land assets），农学-农业资源与环境-土地资源学-〔土地资源管理〕-土地管理学-土地资产，具有明确的权属关系和排他性，具有经济价值并能够作为人类生产资料的土地资源。土地的资产功能，使其成为重要的不动产投资对象，是人类社会财富或家庭资产的重要组成部分。土地资产的特性是土地的自然、社会和经济特性的集合。土地资产具有：①商品特性。具有使用价值和交换价值，可以进入商品流通，是一种特殊商品。②产权特性。包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。③增值特性。取决于土地的稀缺性和人类社会对土地的不断改造利用。④不动产特性。源于其空间位置的固定性和永久使用性。土地的资产功能指土地可以作为财产使用，业主可以让渡其拥有的土地或土地产权获取经济收益，而他人取得土地。此种财产则需要付出一定的经济代价或成本。土地具有资源和资产双重属性，当经济发展到一定阶段后，土地的功能将发生新的变化，原来的生产性功能和资源功能趋于弱化，而资产增值功能将逐渐强化。