不动产估价

不动产估价（appraisal of real estate），经济学-经济学-资源经济学-土地资源经济学-〔土地经济〕-不动产-不动产估价，不动产拥有者、未来的买者、管理机构、信贷机构、征税机构和其他的个人或机构等出于不同的目的和需要，对不动产经济价值进行的测算。相应的估价有不动产市场价格评估、政策性估价、资产清理估价、抵押估价、征税估价等。解读英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）对不动产估价的界定是“为特定目的评估不动产之特定权益于特定时间之价值的艺术或科学”，评估时应“考虑该不动产之特性及不动产市场之所有潜在经济因素”。日本不动产鉴定协会从估价的过程对不动产估价作了如下解释：“不动产鉴定士经接受申请后，决定委托的内容，然后依据登记簿以及实测图等，进行实地调查；其次，以本项调查为基准，实施鉴定作业，以决定其适宜公正的价格；之后，发给经不动产鉴定士签名盖章的估价报告书，其估价报告书所记载内容，不仅裨益于当事人的正确判断，亦可作具有公正适当价格的证明文件。